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目前也难以确定

2021-06-18 19:50

不少业内人士都用“房企凶猛”来形容这一波拿地热潮。同策咨询研究中心总监张宏伟分析说,今年上半年,宏观市场“基本面”转好,房企资金不太紧张,品牌房企开始积极拿地“换仓”,布局下一轮市场发展机会。谢逸枫也说,一二线城市“地王”频现,足见房企充分看好下半年的楼市。

“大房企不差钱,只缺好地。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者,“在当前房价总体上升的情况下,拿到地就意味着坐拥升值空间。一些上市房企也通过拿地,来增加资本市场的融资条件。”数据显示,今年上半年,上海土地出让金已超过700亿元,房企拿地的热情有增无减。

从政策面来说,下半年楼市调控是否加码,目前也难以确定。全国范围内,不少地王已面临被回收的尴尬。在南京、杭州等城市,一些地王已因故终止出让程序。业内人士分析,地王被回收,主因是后续资金难以为继。谢逸枫提醒,房企对地王应该持谨慎态度,避免土地回收、资金吃紧的风险。

德佑地产市场研究部监测数据显示,今年上半年,上海共成交土地307幅,其中商品房用地87幅,环比增长近150%。成交土地面积达271.51万平方米,环比上升超110%。87幅商品房用地中,纯住宅用地12幅,成交面积71.32万平方米,环比增长也非常显著。除本土房企外,江西、福建等地的房企也纷纷抢滩上海土地市场。

高价购地这种激进的发展方式,对资金链的要求较高。“虽然钱荒已经过了最危险的时候,但下半年货币政策是否会趋紧,流动性面临何种挑战还不得而知。一旦房企发展过快,可能面临资金吃紧。”谢逸枫说,今年房企的负债率都有所提高,同时,一线城市的商品房库存量近期也有所上升,“一旦下半年房企资金链产生问题,就不得不以价换量,加快资金回笼。”

谢逸枫告诉记者,近期地王频繁涌现,有其合理性,但未必是好事。对房企来说,今年下半年还面临不确定性。